Rivälenne

Quero vender

Quanto pode valer a sua casa?

A avaliação é o princípio, não o fim: a seguir vem a documentação, as fotografias, quem visita e as propostas. Em baixo está o processo todo, para saber ao que vai antes de me dizer seja o que for.

Comece por aqui

O que quer vender
ApartamentoMoradiaTerreno
Onde fica o imóvel
PortoLisboaAlgarve
Quando quer vender
Agora3 a 6 meses6 a 12 mesesAinda a explorar

O processo

Vender casa sem sobressaltos.

Sete etapas, três fases. Em cada uma, o que acontece e onde entro eu.

Pedir avaliação

Preparar

01–03
  1. 01

    Avaliar a casa

    O que o mercado paga, a partir de imóveis comparáveis vendidos na zona, não do que os vizinhos pedem.

    ComigoMostro-lhe os comparáveis em que me baseio. Se o valor não lhe agradar, prefiro dizer-lho já.

  2. 02

    Reunir documentos

    Caderneta predial, certidão permanente, certificado energético e, conforme o caso, licença de utilização.

    ComigoFaço a lista do que falta e trato dos pedidos. O certificado é emitido por um perito qualificado, e ponho-o em contacto.

  3. 03

    Preparar o imóvel

    As primeiras fotografias decidem se há visita. Arrumação e pequenos arranjos vêm antes da máquina.

    ComigoDigo-lhe o que compensa arranjar e o que não recupera o custo. A fotografia é comigo.

Mostrar

04–05
  1. 04

    Promover a venda

    Anúncio, portais e a lista de quem já me disse o que procura, alguns compradores nunca chegam a ver um anúncio.

    ComigoEscrevo o anúncio e trato da divulgação. Digo-lhe todas as semanas o que está a acontecer.

  2. 05

    Fazer visitas

    Nem todo o interessado é comprador. Filtrar quem visita poupa-lhe fins de semana e evita propostas que caem.

    ComigoFaço as visitas por si e pergunto a cada um como tenciona pagar.

Fechar

06–07
  1. 06

    Negociar propostas

    Uma proposta não é só o preço: é o prazo, o sinal e se o comprador já tem financiamento aprovado.

    ComigoLevo-lhe todas as propostas e digo-lhe qual é a mais sólida, mesmo quando não é a mais alta.

  2. 07

    Contrato-promessa e escritura

    O contrato-promessa fixa o sinal e as condições; a escritura transfere a propriedade e liquida o que há a liquidar.

    ComigoTrato da marcação e acompanho-o até ao fim. As mais-valias em IRS convém vê-las com o seu contabilista antes de assinar, e digo-lho a tempo.