Simulador de crédito
Quanto pode investir numa casa?
Uma estimativa do valor que consegue financiar, da prestação mensal e de tudo o que tem de pagar além do preço do imóvel, como o IMT, Imposto do Selo, escritura e avaliação. Com os valores em vigor em 2026 e a Euribor de setembro de 2026.
A sua situação
Viu uma casa? Escreva o preço para saber se consegue comprá-la.
Tudo o que entra em casa: ordenados, recibos verdes, rendas.
Com a garantia do Estado o banco financia a totalidade do imóvel. Para esta casa precisa de 2 674 €, só impostos e escritura, sem entrada.
Automóvel, pessoal, cartões. Zero se não tiver nenhum.
Define o prazo máximo: 40 anos no seu caso.
Taxa final 3,92%. O spread é o que o banco acrescenta à Euribor, e é negociável.
Valor máximo do imóvel
304 034 €
Com a garantia pública do Estado. Por ter até 35 anos e ser a primeira habitação própria, o banco pode financiar a totalidade do imóvel, não precisa de entrada, apenas do dinheiro dos impostos e da escritura.
O Estado presta uma garantia pessoal ao banco, até 15% do valor da transação. Não é dinheiro que receba nem um subsídio: é o Estado a responder perante o banco pela parte que a sua entrada não cobre, o que dispensa a poupança inicial mas não reduz a dívida.
Aplica-se a imóveis até 450 000 € e depende de um limite de rendimento verificado pelo banco. Termina a 31 de dezembro de 2026 , só abrange contratos celebrados até lá.
- Prestação
- 1 080 €
- TAN 3,92%
- Crédito
- 261 453 €
- 86% do valor do imóvel
- Dinheiro necessário
- 45 000 €
- entrada 42 581 € · mínimo 0 €impostos e despesas 2 419 € · IMT isento
Dá, mas no limite. A taxa de esforço fica acima do que é confortável, ainda que dentro do máximo de 45%. Alongar o prazo baixa a prestação, à custa de mais juros no total.
O que a casa custa, ao todo
- A sua entrada 45 000 €
- Crédito 261 453 €
- Juros 256 946 €
Discriminados de propósito: é aqui que quase toda a gente se engana na conta.
Emolumentos são as taxas da Conservatória do Registo Predial para inscrever a compra em seu nome e a hipoteca a favor do banco. Jovens até aos 35 anos na primeira habitação própria estão isentos, são 450 € que não paga.
A isenção de IMT Jovem aplica-se à primeira habitação própria e permanente até aos 35 anos, e abrange também o Imposto do Selo da aquisição.
Como a dívida evolui
- Juros totais
- 256 946 €
- Total pago ao banco
- 518 399 €
- Se a taxa subir 2 pontos
- 1 424 €
- esforço de 59,3%
Ver tabela de amortização, ano a ano
| Ano | Capital | Juros | Em dívida |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 756 € | 10 204 € | 258 697 € |
| 2 | 2 866 € | 10 094 € | 255 831 € |
| 3 | 2 981 € | 9 979 € | 252 850 € |
| 4 | 3 100 € | 9 860 € | 249 751 € |
| 5 | 3 223 € | 9 737 € | 246 527 € |
| 6 | 3 352 € | 9 608 € | 243 175 € |
| 7 | 3 486 € | 9 474 € | 239 690 € |
| 8 | 3 625 € | 9 335 € | 236 064 € |
| 9 | 3 770 € | 9 190 € | 232 295 € |
| 10 | 3 920 € | 9 040 € | 228 374 € |
| 11 | 4 077 € | 8 883 € | 224 298 € |
| 12 | 4 240 € | 8 720 € | 220 058 € |
| 13 | 4 409 € | 8 551 € | 215 649 € |
| 14 | 4 585 € | 8 375 € | 211 064 € |
| 15 | 4 768 € | 8 192 € | 206 296 € |
| 16 | 4 958 € | 8 002 € | 201 338 € |
| 17 | 5 156 € | 7 804 € | 196 182 € |
| 18 | 5 362 € | 7 598 € | 190 819 € |
| 19 | 5 576 € | 7 384 € | 185 243 € |
| 20 | 5 799 € | 7 161 € | 179 444 € |
| 21 | 6 031 € | 6 929 € | 173 414 € |
| 22 | 6 271 € | 6 689 € | 167 142 € |
| 23 | 6 522 € | 6 438 € | 160 621 € |
| 24 | 6 782 € | 6 178 € | 153 839 € |
| 25 | 7 053 € | 5 907 € | 146 786 € |
| 26 | 7 335 € | 5 625 € | 139 451 € |
| 27 | 7 627 € | 5 333 € | 131 824 € |
| 28 | 7 932 € | 5 028 € | 123 892 € |
| 29 | 8 249 € | 4 711 € | 115 643 € |
| 30 | 8 578 € | 4 382 € | 107 065 € |
| 31 | 8 921 € | 4 039 € | 98 145 € |
| 32 | 9 277 € | 3 683 € | 88 868 € |
| 33 | 9 647 € | 3 313 € | 79 221 € |
| 34 | 10 032 € | 2 928 € | 69 189 € |
| 35 | 10 433 € | 2 527 € | 58 756 € |
| 36 | 10 849 € | 2 111 € | 47 906 € |
| 37 | 11 283 € | 1 677 € | 36 624 € |
| 38 | 11 733 € | 1 227 € | 24 890 € |
| 39 | 12 202 € | 758 € | 12 689 € |
| 40 | 12 689 € | 271 € | 0 € |
Simulação indicativa, para orientar a procura de casa. Não é uma proposta de crédito nem substitui a análise de um banco, e a Rivälenne não intermedeia crédito, as condições, as taxas e a decisão são sempre da instituição bancária.
A garantia pública do Estado aplica-se a contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, para primeira habitação própria e permanente até 450 000 €, e depende de condições de rendimento verificadas pelo banco.
Impostos e limites de crédito em vigor em 2026. Euribor: média mensal de setembro de 2026, fonte Banco de Portugal.