Quero comprar
Qual é a casa certa para si?
Quase toda a informação sobre comprar casa vem de quem tem uma para vender. Aqui tem o contrário: as contas primeiro, sem pedir nada em troca, e o processo inteiro à vista antes de falar com alguém.
Comece por aqui
Simulador de crédito
Descubra quanto pode investir numa casa.
Três campos chegam para ter uma estimativa. Sem registo, sem compromisso e sem pedir nada em troca.
A sua situação
Viu uma casa? Escreva o preço para saber se consegue comprá-la.
Tudo o que entra em casa: ordenados, recibos verdes, rendas.
Com a garantia do Estado o banco financia a totalidade do imóvel. Para esta casa precisa de 2 674 €, só impostos e escritura, sem entrada.
Automóvel, pessoal, cartões. Zero se não tiver nenhum.
Valor máximo do imóvel
304 034 €
Com a garantia pública do Estado. Por ter até 35 anos e ser a primeira habitação própria, o banco pode financiar a totalidade do imóvel, não precisa de entrada, apenas do dinheiro dos impostos e da escritura.
O Estado presta uma garantia pessoal ao banco, até 15% do valor da transação. Não é dinheiro que receba nem um subsídio: é o Estado a responder perante o banco pela parte que a sua entrada não cobre, o que dispensa a poupança inicial mas não reduz a dívida.
Aplica-se a imóveis até 450 000 € e depende de um limite de rendimento verificado pelo banco. Termina a 31 de dezembro de 2026 , só abrange contratos celebrados até lá.
- Prestação
- 1 080 €
- TAN 3,92%
- Crédito
- 261 453 €
- 86% do valor do imóvel
- Dinheiro necessário
- 45 000 €
- entrada 42 581 € · mínimo 0 €impostos e despesas 2 419 € · IMT isento
Dá, mas no limite. A taxa de esforço fica acima do que é confortável, ainda que dentro do máximo de 45%. Alongar o prazo baixa a prestação, à custa de mais juros no total.
Simulação indicativa, para orientar a procura de casa. Não é uma proposta de crédito nem substitui a análise de um banco, e a Rivälenne não intermedeia crédito, as condições, as taxas e a decisão são sempre da instituição bancária.
A garantia pública do Estado aplica-se a contratos celebrados até 31 de dezembro de 2026, para primeira habitação própria e permanente até 450 000 €, e depende de condições de rendimento verificadas pelo banco.
Impostos e limites de crédito em vigor em 2026. Euribor: média mensal de setembro de 2026, fonte Banco de Portugal.
O processo
Comprar casa sem complicações.
Sete etapas, três fases. Em cada uma, o que acontece e onde entro eu.
Diga-me o que procuraPreparar
01–02- 01
Definir orçamento
Quanto pode gastar a sério: entrada, impostos e escritura, não só o preço anunciado.
ComigoFaço as contas consigo e digo-lhe o teto realista.
Simular agora → - 02
Pré-aprovar financiamento
Um valor aprovado pelo banco torna a sua proposta credível para quem vende.
ComigoExplico o que o banco vai pedir. A conversa com o banco é sua.
Encontrar
03–04- 03
Encontrar imóveis
Procuramos pelos seus critérios, incluindo imóveis que ainda não chegaram aos portais.
ComigoPoupo-lhe as visitas que não valem a pena.
- 04
Fazer visitas
É aqui que se percebe se a casa é mesmo para si, as fotografias não chegam.
ComigoVejo a orientação solar, a conservação e as licenças. Leio as atas do condomínio: obras aprovadas, fundo de reserva, quotas em atraso, infiltrações, entre outras.
Fechar
05–07- 05
Fazer proposta
Uma proposta fundamentada no valor de mercado, não apenas no preço pedido.
ComigoNegoceio as condições do seu lado da mesa.
- 06
Contrato-promessa (CPCV)
Fixa as condições e o sinal. Vincula as duas partes antes da escritura.
ComigoConfirmo certidões, licenças e encargos antes de assinar.
- 07
Escritura
A propriedade passa para si, com os impostos liquidados e o registo feito.
ComigoTrato da marcação e acompanho-o até às chaves.